房地产

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房地产行业现状:

我国房地产行业持续高速发展,对国民经济的持续增高起到了重要作用。由于我国房地产行业相对不成熟,因此存在房地产投入过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题,不少城市出现了房价增长速度与城市经济发展不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市由于聚集过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都较为短缺,因此市场供不应求,房价暴涨;三四线城市由于库存积压非常严重,供过于求,正酝酿巨大风险,多个城市出现了房价下跌的现象。此外,房地产行业发展呈现城市格局分化与房企格局分化的局面;房企利润率继续在低位徘徊;而一二线重点城市房价仍会进一步上涨,但其增速将大幅放缓。中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调,局部可能会出现微调与收紧现象,而楼市表现可能形式多变、综合复杂,在政府的强力维稳下,楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免,但总体保持平稳微调,市场分化背离延续,房价稳中有升。

房地产行业发展趋势:

1、限购令政策不会退出。

近年来以限购、限贷、限价等为手段的行政化调控在房地产市场上像有形之手无处不在、随时显现。行政手段简单灵活反应直接,出手快见效也快,容易实现短期目标,这是其突出优点。

2、行政性调控将向市场化改革过渡。

延续2014年区域分化的态势,一二线供求格局难改,房价上涨压力下仍是调控焦点区域,三四线城市房地产问题的解决在于新型城镇化的建设力度。房地产调控继续收紧,地产调控政策各地开始试点。

3、不同城市的量价走势和政策导向分化继续加剧。

从大经济环境来看,各个城市响应国家政策,经济会议上释放的信号也是稳中求进,货币政策不会很宽松,或者马上流动性增强,这就意味着房地产这种资金密集型的行业,不会出现大幅度的波动。回归到市场层面,2014年楼市走向会更趋向于市场化,从更加尊重市场的角度发展。政策调控这只无形的手会慢慢的撤出市场,并通过自住型商品房等改变供应结构来实现市场的自我平衡。

4、房地产宏观调控受《决定》的影响仍将持续。

无论是《十八届三中全会公报》,还是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》),相关文献均提及房地产的内容有限。三中全会《决定》提出市场在资源配置中的决定性作用,并强调经济体制改革的所有领域均须遵循这条规律。预期去行政化调控、回归市场化方向将成为房地产政策的必然选项。

5、城市、房企格局分化。

城市格局分化现象继续存在,三四线城市的楼市在累积较大风险,并面临巨大的去化压力,但出现崩盘的概率不大,其主要原因在于城镇化具体政策的颁布实施将有助于逐步消化三四线城市的楼市库存;一二线城市房价已经超越很多居民的承受能力,大量的居民可能最终还要安家在三四线城市。

6、战略上的创新与管控能力的提升。

目前,房地产企业的利润已达到非常饱和的程度,利润率在低位徘徊,行业平均利润率不足10%,很多房企的利润率只有5%左右。由于地产项目的成本高,房地产企业单纯依靠房价上涨带来的机会利润愈发难以持续。

爱维龙媒服务内容:

针对房地产行业的特点,爱维龙媒提供从企业发展战略、企业文化、集团管控、组织结构设计、流程制度梳理、人力资源管理等多方面的个性化咨询服务。

1、战略规划咨询

对于企业的战略规划,采用战略分析框架,进行企业的个性化战略咨询。主要咨询内容包括战略目标、战略定位和战略发展路径的设计。

2、组织和管理提升咨询

爱维龙媒从组织状态诊断、战略导向、管控模式、关键职能、机构设置、运营机制等方面对企业的组织和管理进行具体提升设计。

3、人力资源管理咨询

在战略规划和组织优化的基础上,爱维龙媒为房地产企业进行人力资源规划、定岗定编、岗位工作分析、人力素质测评、绩效薪酬体系设计和培训发展。

4、企业文化咨询

爱维龙媒以中国传统文化为基石,通过深入挖掘企业文化基因,结合地域特征、行业特征、母子文化特征、人文特征,总结提炼适合企业实际的,与经营相结合、与管理相协调、与人本行为相呼应、与品牌相促进的中国化企业文化管理模式,最终达到“外化于形,内化于心,固化于行”的文化建设高度。